+++ 9,3% IST Rendite! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Wüstenbrand +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Ortsteil Wüstenbrand der Großen Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal. Die im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 47,29 m² befindet sich in einem ca. 1979 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus (Eingang) umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und besticht vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Die WEG setzt sich aus insgesamt 43 Wohneinheiten zusammen, wobei es keinen Mehrheitseigentümer gibt.

Zu der Wohneinheit gehören ein Kellerabteil (Nr. 19) sowie ein Außenstellplatz (Nr. 39). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern der Fahrradabstellraum, der Wäscheplatz sowie der gepflegte Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung betritt man über den Flur, in dem problemlos Garderobenmöbel aufgestellt werden können. Geradeaus befindet sich das innenliegende, geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Linker Hand gelangt man in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und direktem Blick in den begrünten Innenhof. Links des Wohn- und Esszimmers befindet sich das ruhige und bequeme Schlafzimmer. Die hell geflieste Einbauküche befindet sich rechts des Wohn- und Esszimmers.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Überblick:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 47,29 m² Wohnfläche, Kellerabteil, Außenstellplatz (Nr. 39)
Nettokaltmiete gesamt/pro Monat: 350,00 € (4.200,00 € p.a.)
Kaltmiete pro Monat: 325,00 € (ca. 6,87 €/m²)
Stellplatz pro Monat: 25,00 € (ca. 8,01 €/m²)
Hausgeld: 124,00 €/Monat
Nicht umlagefähiges Hausgeld (inkl. monatlicher IHRL): 44,66 €
Instandhaltungsrücklage WEG gesamt: 177.785,40 € (Stichtag: 31.12.2023)
Mietverhältnis seit: 06/2017

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

WE 19 im 2. Obergeschoss mit ca. 47,29 m²:

2-Zimmer-Wohnung
Baujahr 1979
Kernsanierung 1994 und Modernisierung 2004
Fußböden: Laminat und Fliesen
Einbauküche
geflieste Küche
Bad mit Dusche und Wanne
Süd-Balkon
Kunststoff-Isolierglasfenster
Kfz-Außenstellplatz Nr. 39
Kellerabteil
gemeinsamer Wäschetrockenplatz und Außenbereich
alle Medien „unter Putz“ verlegt

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer beliebten Ortschaft von Hohenstein-
Ernstthal, im Ortsteil Wüstenbrand. Die Gegend zeichnet sich durch eine idyllische und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und sorgen für eine komfortable Infrastruktur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Die Autobahn A4 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Chemnitz und Zwickau ermöglicht. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten ein, was die Wohnlage besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders reizvoll.

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