+++ 4,7% IST-Rendite – Ideale Kapitalanlage! 1,5-Zimmer-Wohnung in Dresden-Albertpark/Neustadt +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Albertpark.
Die im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 35,16 m² befindet sich in einem ca. 1997 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus (Hauseingang) umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 43 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Zu der Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein kürzlich umfassend sanierter Tiefgaragen-Duplexstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine gemeinsame Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie der gepflegte Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung betreten Sie durch einen funktionalen Flur, der nicht nur Platz für Ihre Garderobe, sondern auch für zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Linkerhand befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den hellen und einladenden Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine freundliche und einladende Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Süd/Ost-Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das bequeme Schlafzimmer, linkerhand des Wohnbereichs, bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:
– 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 35,16 m² Wohnfläche, Kellerabteil, TG-Duplexstellplatz (Nr.28)
– Nettokaltmiete gesamt/p.m.: 385,00 € (4.620,00 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 350,00 € (ca. 10 €/m²)
– Stellplatz p.m.: 35,00 €
– Hausgeld: 240,00 € p.m.
– Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 75,45 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 61.925,82 € (Stichtag: 31.12.2023)
– Erhaltungsrücklage WEG (TG) gesamt: 33.835,39 € (Stichtag: 31.12.2023)
– Mietverhältnis seit: 10/2024

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
TG = Tiefgarage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

WE 19 im 2. Obergeschoss mit ca. 35,16 m² Wohnfläche

– TG-Duplex Stellplatz Nr. 28 (kürzlich umfassend saniert)
– 1,5-Zimmer-Wohnung
– Baujahr 1997
– letzte Modernisierung 2019
– Aufzug/Lift
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– Einbauküche
– offene Küche
– Bad mit Dusche
– Süd/Ost-Balkon
– Kunststoff-Isolierglasfenster
– Fahrrad- und Kinderwagenraum
– Kellerabteil
– gemeinsame Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
– Fernwärme

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Albertpark, einem ruhigen und naturnahen Teil der Äußeren Neustadt in Dresden. Die Lage vereint urbanen Komfort mit grüner Erholung und ist daher sowohl bei Mietern als auch Investoren äußerst gefragt.

Der Albertpark besticht durch die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Grünflächen wie dem gleichnamigen Park und dem Prießnitzgrund. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die pulsierende Äußere Neustadt mit ihren Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt.

Infrastruktur und Arbeitsmarkt:
Die hervorragende Anbindung an zentrale Einrichtungen und Arbeitgeber macht diese Lage besonders attraktiv. Das Diakonissenkrankenhaus sowie das Krankenhaus Dresden-Neustadt befindet sich in direkter Nähe und bietet nicht nur eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, sondern auch zahlreiche Arbeitsplätze. Ebenso ist die Technische Universität Dresden gut erreichbar, was die Wohnung ideal für Studierende, Wissenschaftler und Mitarbeiter macht. Weitere große Arbeitgeber wie das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus und zahlreiche Technologie- und Forschungsunternehmen im „Silicon-Saxony“ sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Albertpark schnell mit der Dresdner Altstadt, der Universität und anderen Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zur Bundesstraße B6 und zur Autobahn A4 ein großer Vorteil. Auch der Hauptbahnhof Dresden und der Flughafen Dresden sind schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler und Reisende besonders interessant macht.

Umgebung und Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen die Lage auch für Familien attraktiv. Der Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch die kulturellen und historischen Highlights der nahegelegenen Dresdner Altstadt.

Die Lage im Albertpark verbindet die Ruhe und Erholung der Natur mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur und der Nähe zu großen Arbeitgebern. Diese Kombination macht die Wohnung zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage mit hervorragenden Perspektiven.

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